In caso di vizi della cosa compravenduta l'azione di riduzione del prezzo del bene - cosiddetta azione estimatoria o "quanti minoris" - alternativamente prevista dall'articolo 1492 del Codice Civile per il caso in cui l'acquirente non possa o non voglia ricorrere al più drastico rimedio della risoluzione contrattuale, ha lo scopo di salvaguardare l'equilibrio delle prestazioni . A questo proposito si può esaminare il caso di compravendita di un immobile di nuova costruzione privo del prescritto certificato di abitabilità. Vizi dell'immobile, conoscibilità e sospensione dell'adempimento Non possono ravvisarsi vizi rilevanti ex art. Proprio al fine di svincolare l'acquirente dai limiti imposti dall';art. Le Sezioni Unite su compravendita e onere della prova nella garanzia per vizi. Con riferimento al settore delle costruzioni, il 2021 . Per proporre l'azione: 1. il danno deve essersi verificato entro dieci anni dal compimento dell'opera, 2. il proprietario dell'immobile deve denunciare il vizio entro il termine di decadenza di un anno dalla sua scoperta; 3. la causa deve essere proposta avanti al tribunale entro il termine di prescrizione di un anno dalla denuncia del vizio. Quest'obbligazione grava sul venditore indipendentemente dalla garanzia alla quale egli è tenuto per i vizi occulti e per il difetto di qualità; la sua inosservanza dà al compratore il diritto di chiedere la risoluzione del contratto, nonché il risarcimento dei danni, in virtù delle norme generali. Venendo a mancare le qualità promesse od essenziali della cosa, per quello che e' l'uso specifico cui e' destinata, si può chiedere la risoluzione del contratto per inadempimento, con gli stessi termini di 8 giorni e 1 anno ricordati prima. e ss): il venditore, infatti, deve garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso a cui è destinata o ne diminuiscano . È quanto ha affermato la Corte di Cassazione con la sentenza n. 3348/18 qui allegata. disciplina l'ipotesi in cui l'immobile presenti diff ormità o vizi. E' prevalsa, soprattutto in giurisprudenza, . Pagina 2 di 3 VENDITA Garanzia per i vizi della cosa venduta (termine e condizione) Cass. La cosiddetta " garanzia del venditore " è, dunque, lo strumento di tutela a cui appellarsi se ci si trova in presenza di vizi occulti. La cosiddetta " garanzia del venditore " è, dunque, lo strumento di tutela a cui appellarsi se ci si trova in presenza di vizi occulti. Costituiscono quindi, in linea generale, "gravi difetti" dell'edificio a norma dell'art. 1578 cod. 2932 c.c. 6263/2012) ha precisato che il riconoscimento del vizio da parte dell'impresa appaltatrice può anche essere tacito, ad esempio mediante l'intervento sul bene, anche se effettuato attraverso . Al riguardo, è utile far riferimento alle coordinate esegetiche fornite dalla giurisprudenza della Cassazione (es. Nel caso di vizi e difetti occulti, la legge prevede una serie di atti e comportamenti per potersi tutelare con la garanzia. Sotto il profilo tecnico, i vizi dell'immobile compravenduto prendono il nome di "vizi redibitori" allorché rendano il cespite in esame inidoneo all'uso o ne diminuiscano sensibilmente il valore. 1491 cod. Gravi vizi . non opera per vizi direttamente riconducibili alla vetustà dell'immobile. Per prima cosa, occorrerà fare una denuncia dei vizi dopo l'acquisto entro un breve termine ( si parla di otto giorni dalla scoperta del vizio ), a pena di decadenza. Non costituiscono vizi dell'immobile compravenduto difetti riconducibili alla vetustà del fabbricato. Locazione: vizi occulti e vizi palesi. Il presupposto per l'applicazione dell'articolo 1667 c.c. L.L., dopo avere proposto ricorso per ATP, conveniva in giudizio dinanzi al Tribunale di Livorno P.D., quale venditore dell'immobile di proprietà dell'attrice, sito in (OMISSIS), affinchè fosse condannato al risarcimento dei danni, quantificati in Euro 90.000,00, derivanti dal vizio occulto del bene venduto, costituito dall'applicazione a caldo sul tetto di un manto di copertura . Il Supremo Collegio con sentenza n. 21204 del 19.10.2016 (Sez. Cass. Il Tribunale affermava che i venditore avevano venduto un appartamento ed avevano occultato il vizio del terrazzo di tale immobile, dal quale provenivano infiltrazioni di acqua a carico del sottostante locale adibito a magazzino. La denunzia non è necessaria se il venditore ha riconosciuto l'esistenza del vizio o l'ha occultato. Ai sensi dell'articolo 1591 del codice civile, il conduttore che ritarda la restituzione dell'immobile locato, dopo la risoluzione contrattuale, è tenuto a risarcire il locatore con il canone corrispettivo stabilito nel contratto fino alla riconsegna, salvo l'obbligo di risarcire il maggior danno. Non tutti i vizi formano oggetto di garanzia, ma solo quelli così rilevanti da compromettere l'uso per il quale l'immobile è stato acquistato e portare ad una . Avv. Sez. per i soli vizi che il compratore non conosceva e che non erano facilmente riconoscibili, vizi c.d. la disciplina posta dall'art. No alla riduzione del prezzo dell'immobile - Vizi apparenti e vizi occulti - Con una recentissima Ordinanza, la Cassazione Civile ha sancito che non deve essere riconosciuta all'acquirente una riduzione del prezzo dell'immobile se i vizi erano facilmente riconoscibili. codice del consumo. La Corte di Appello con la sentenza in esame ha precisato che nelle transazioni immobiliari chi dichiara di accettare, come visto e piaciuto, la situazione di fatto e di diritto dell'immobile non può poi invocare i vizi del bene per ottenere una riduzione del prezzo di acquisto. Secondo la giurisprudenza, in caso di stipulazione di un contratto preliminare di vendita, anche nel caso in cui sia prevista la consegna dell'immobile prima della stipula dell'atto definitivo di vendita, se l'acquirente scopre l'esistenza di vizi della cosa non è necessario il rispetto del termine di decadenza di cui all'art. anche in caso di vizi occulti, stante la lettera dell'art. Vizio redibitorio L'art. L'articolo 1667 c.c. deve ritenersi operante anche per i casi di vendita di cose . 08/05/2012 n° 6926 che ha stabilito: "Il mediatore immobiliare è responsabile nei confronti del cliente se, consocendo o potendo conoscere con l'ordinaria diligenza l'esistenza di vizi che diminuiscono il valore della cosa venduta, non ne informi l'acquirente; tale responsabilità si affianca a quella del venditore e può essere fatta valere . Recentemente, la Suprema Corte ha avuto modo di esprimersi in ordine a tale clausola contrattuale affermando che "il venditore di una vettura usata è tenuto alla garanzia per i vizi occulti . nel caso in cui il conduttore abbia, di fatto, utilizzato l'immobile locato per oltre un anno, svolgendovi l'attività commerciale contrattualmente prevista, con ciò dimostrando l'idoneità dell'immobile all'uso convenuto. Il compratore, pertanto, dovrà . Il venditore è tenuto a garantire il compratore: - Per l'evizione; - Per i vizi; - Per la mancanza di qualità; - Di buon funzionamento. La giurisprudenza ha dato diverse definizioni. I vizi occulti sono ben definiti, nello specifico, nel Codice Civile, che li identifica come tutti quei difetti derivanti dalla realizzazione dell'opera con l'impiego di materiali non idonei. Corte di Appello di Firenze, sentenza n. 134 del 26.01.2011. 6580/2013; Cass. 00884510322. Termine di decadenza L'art. Le 3 cose da sapere: Il venditore è obbligato a garantire che la casa ceduta sia esente da vizi. II, 23 maggio 2000, n. 6735 Il termine di decadenza per la denuncia dei vizi della cosa venduta ai sensi dell'art. Il Tribunale di Verona, con sentenza n. 2181 del 2007, accertata la presenza di vizi sulle pareti dell'immobile, ne riducevano il prezzo in misura corrispondente al costo per l'eliminazione dei vizi stessi (valutato in euro 9.585,18). Come più volte chiarito dalla Corte di Cassazione (v. Cass. i ricorrenti intendevano ottenere dal giudice la condanna dei convenuti al risarcimento del danno derivante dai vizi e difetti riscontrati sull'immobile compravenduto, o in subordine, nel caso di accertata impossibilità di conseguire l'abitabilità delle unità immobiliari acquistate dagli attori, per la risoluzione del rispettivi contratti di … occulti. Se le parti o la legge non hanno stabilito un termine diverso, il compratore decade dal diritto alla garanzia se non denuncia al venditore i vizi occulti entro otto giorni dalla scoperta. Un tanto è correlato all'istituto della garanzia per i vizi dell'oggetto della compravendita che non sia disciplinata dalla compravendita prevista nel e dal c.d. Negli ultimi anni, mi rendo conto che sono davvero tanti i proprietari che affittano il proprio immobile tentando di sottrarsi ai propri doveri. La Corte di Cassazione operando un diverso iter argomentativo arriva invece a ritenere in ogni caso coperti da garanzia i vizi occulti. Tra le obbligazioni principali del venditore vi è infatti quella . Qualora l'acquirente o il conduttore dell'immobile riscontra ((difformità' dalle norme del presente testo unico)), anche non emerse da eventuali precedenti verifiche, deve farne denuncia al comune entro un anno dalla constatazione, a pena di decadenza dal diritto di risarcimento del danno da parte del committente o del proprietario. 1490 c.c. Il venditore è tenuto a garantire il compratore: - Per l'evizione; - Per i vizi; - Per la mancanza di qualità; - Di buon funzionamento. Se dopo l'acquisto di un immobile l'acquirente si accorge della presenza di vizi (non visibili al momento del sopralluogo) può azionare la garanzia prevista dalla legge (art. Per diff ormità si intende una discor-danza dell'opera da quanto prescritto in contratto; per vizio si intende invece la mancanza di modalità o qualità dell'opera rispetto alle regole dell'arte. Ago 26, 2020. 1490 del codice civile contiene disposizioni in merito alla garanzia per vizi della cosa venduta. 1495 cod. Oltre all'esclusione legale prevista dall'art. Art 1578 c.c. Gli obblighi di verifica del compratore. La Corte di Roma, con sentenza pubblicata il 38XX/2013, in riforma della sentenza di primo grado, ritenuto sussistente il vizio occulto, e, tuttavia, tenuto conto che l'edificio non era di nuova costruzione, determinò un deprezzamento quantificato in 15.000 euro, corrispondenti a circa il 30% del prezzo d'acquisto. 1495 cod. Vizi e difformità delle opere: ognuno si prenda le proprie responsabilità. 1578 c.c. 1495 c.c. 1511 c.c ., facendo decorrere il termine per la denuncia dei vizi dal ricevimento, impone un onere di diligenza a carico del compratore, consistente nel dovere di esaminare con tempestività la cosa, ponendosi così in grado di rilevarne i . Quest'obbligazione grava sul venditore indipendentemente dalla garanzia alla quale egli è tenuto per i vizi occulti e per il difetto di qualità; la sua inosservanza dà al compratore il diritto di chiedere la risoluzione del contratto, nonché il risarcimento dei danni, in virtù delle norme generali. 1490 definisce chiaramente l'entità dei vizi soggetti a garanzia, facendo intendere che si tratti di difetti di una certa importanza, riconducibili a pesanti carenze funzionali e/o strutturali dell'alloggio. L'art. civ.) 11514/2008; Cass. 1490 c.c. e, dall'altro, . 1667 c.c. In presenza di vizi gravi, invece, il proprietario può denunciare i difetti entro un anno dalla loro scoperta. Il termine rigoroso e perentorio di decadenza è nell'interesse del venditore. Conclude la Suprema Corte: " il venditore di una vettura usata è tenuto alla garanzia per i vizi occulti, anche se la vendita sia avvenuta nello stato come vista e piaciuta, e ciò a prescindere dal fatto che la presenza di essi non sia imputabile ad opera del venditore, ma esclusivamente a vizi di costruzione del bene venduto ". Si parla, in questi casi, di " vizio occulto immobile", poiché ne impedisce, sia pure parzialmente, il godimento, diminuendone il valore. 1. 11353/2014) secondo . aggiornato con la più recente giurisprudenza. Immobile viziato: l'acquirente può . E' utile approfondire il concetto di gravi difetti, dato che per questi ultimi la garanzia vale, come visto, per 10 anni. n. 3022 del 22.10.74) ravvisano nella garanzia per vizi lo stesso fondamento della garanzia per evizione, cioè una violazione dell'impegno traslativo, considerato comprensivo anche dell'obbligo del venditore di verificare che il bene trasferito abbia i requisiti necessari per la sua utilizzazione ed è un'obbligazione relativa . 24459/2011; Cass. Eventuali vizi dell'immobile e/o dei suoi impianti dovranno essere comunicati per iscritto, dal Conduttore al Locatore, entro 30 (trenta) giorni dalla consegna dell'immobile ovvero dalla loro scoperta ove occulti. In caso di vizi gravi il compromesso diventa automaticamente nullo. Vizi occulti e difetti strutturali: cosa fare dopo il compromesso. In caso di compravendita, la garanzia per i vizi dell'immobile ignorati dall'acquirente consente di agire per la risoluzione contrattuale o, in via alternativa, di chiedere la riduzione del prezzo, qualora, nonostante la presenza dei vizi, l'affare sia di interesse per l'acquirente. Cassazione Ordinanza n. 24343/2017. Civ., Sez. La norma codicistica appena citata, assicura . giurisprudenza e quadro normativo. Caro lettore, se sei alla ricerca di un fac simile lettera denuncia vizi immobile locato, sei nel posto giusto. e contemporaneamente agire con l'azione quanti minoris per la riduzione del prezzo, senza che possa essergli opposta la decadenza o la . L' articolo 1490 del Codice civile stabilisce l'obbligo per il venditore di garantire che l'immobile venduto sia esente da qualsiasi tipo di vizio che ne impedisca l'utilizzo o ne diminuisca il valore. Il compratore decade dal diritto alla garanzia, se non denunzia i vizi al venditore entro otto giorni dalla scoperta, salvo il diverso termine stabilito dalle parti o dalla legge. Passando dallo specifico riconoscimento di vizi e difetti nel bene e /o posa in opera di porte e finestre , ad un contesto più ampio,è utile infine ricordare che la giurisprudenza (tra le altre Cass. Nella compravendita dell'usato la garanzia ex art. Nel … È irrilevante che i vizi siano eliminabili o addirittura sopravvenuti e neppure che il conduttore, all'atto di stipula del contratto, abbia dichiarato che la cosa era in buono stato locativo e . Appalto e termine per la denuncia del vizio occulto o palese. La Cassazione del 14.11.2017 n. 26912 ha stabilito che l'art 1667 cc, in base al quale il committente deve, a pena di decadenza . - vizi la cui presenza, senza configurare un inadempimento del locatore alle . In caso di acquisto di un prodotto che presenta difetti, i tempi per rivolgersi al venditore e sollevare la relativa contestazione sono di solo otto giorni dalla scoperta del vizio, scaduti i quali si verifica quella che, in gergo tecnico, viene detta "decadenza", ossia l . 1669 c.c., la realizzazione dell'opera con materiali inidonei e/o non a regola d'arte ed anche se incidenti su elementi secondari ed accessori dell'opera (quali impermeabilizzazione, rivestimenti, infissi, pavimentazione, impianti, etc . Ance fa il punto sulle responsabilità del progettista, dell'impresa e del direttore dei lavori nei casi di opere che . Categoria : compravendita. Il promissario acquirente, anticipatamente immesso nel possesso dell'immobile risultato poi affetto da vizi, può chiedere l' adempimento in forma specifica del preliminare ai sensi dell'art. Il rimedio della garanzia per vizi occulti, previsto dall'art. Come abbiamo visto, l'art. La Suprema Corte, chiamata a decidere, è tornata così ad affrontare l'argomento dei vizi costruttivi che incidono sulla conservazione e funzionalità di un immobile. civ. La garanzia opera per espressa previsione del Legislatore (art. 1490 c.c. Che cosa sono i vizi della cosa locata? 1495 c.c. II, 27 settembre 2011 n. 19757 Categoria: Appalto Con la sentenza in esame la Corte di Cassazione affronta, ancora una volta, il problema relativo alle difformità e/o vizi dell'opera, segnatamente vizi occulti, con particolare riferimento ai termini di prescrizione e decadenza dell'azione di garanzia. Difformità e vizi lievi dell'opera L'art. Le norme generalmente applicabili in materia di compravendita sono quelle di cui agli artt. Il condominio, infatti, sosteneva che anche le fessurazioni delle facciate fossero gravi vizi e che fossero una delle cause dei rigonfiamenti degli intonaci e delle infiltrazioni. Lucio e Desdemona interponevano appello avverso la sentenza del Tribunale, di cui chiedevano la totale riforma. Vizi occulti e vizi riconoscibili. VI) ha preliminarmente affermato che " la garanzia prevista dall'art. In proposito, il Tribunale di Cremona, con la sentenza n. 377 del 22 settembre 2021, ha affermato il principio secondo il quale il conduttore (nel caso specifico si trattava di un locale ad uso commerciale) non può sospendere la corresponsione dei canoni solo perché scopre che lo stabile è coperto d'amianto, se non sono superati limiti . Già nella proposta o preliminare di compravendita, tu rendi una serie di dichiarazioni: dichiari che l'immobile non presenta vizi, che l'immobile è conforme alle norme vigenti, che non sono state deliberate spese straordinarie, etc.. Una volta firmato il rogito notarile, nel caso in cui tu abbia reso false dichiarazioni, non puoi pensare di passarla liscia perché la legge NON è dalla . 1490 e seguenti del codice civile, che disciplinano la garanzia per evizione cui è tenuto il venditore, il quale risponde dei vizi del bene tali da renderlo inidoneo all'uso cui è destinato o da diminuirne il valore economico. per la denuncia dei vizi della cosa venduta. decorre solo dal momento dell'acquisita oggettiva conoscenza dei vizi e nel caso che a tal fine si proceda ad La giurisprudenza si è interrogata in diverse occasioni circa gli atti idonei a interrompere la prescrizione dell'azione di garanzia per vizi, prevista dall'art. La prevalente dottrina e la giurisprudenza (Cassazione sent. Il compratore, pertanto, dovrà . 1491 c.c. civ.stabilisce un termine di decadenza (otto giorni) e un termine di prescrizione: un anno. L'unità immobiliare viene consegnata pulita e in ottima condizione. 1495 c.c., ma alla prescrizione decennale, in base a quanto disposto dall'art. Vediamo le principali ipotesi di vizi occulti nell'ambito di un appartamento: infiltrazioni occultate mediante accurata pitturazione; infiltrazioni nascoste dalla presenza di mobili in prossimità . Un tanto è correlato all'istituto della garanzia per i vizi dell'oggetto della compravendita che non sia disciplinata dalla compravendita prevista nel e dal c.d. L'accomandante che abbia violato il divieto di cui all'art. La disciplina relativa ai vizi e difetti dell'immobile è disciplinata dal nostro codice civile dall'articolo 1490 al 1497 c.c. ed assicurargli una tutela più ampia, la giurisprudenza ha elaborato la figura dell'aliud pro alio datum, la quale ricorre quando vi è diversità qualitativa tra la cosa consegnata e quella pattuita, ovvero anche in ipotesi di vizi di particolare gravità. Vizi occulti e vizi riconoscibili di un immobile. Soprattutto se i soldi investiti sono tanti e probabilmente si è aperto anche un mutuo con la banca. civ. L' articolo 1490 del Codice civile stabilisce l'obbligo per il venditore di garantire che l'immobile venduto sia esente da qualsiasi tipo di vizio che ne impedisca l'utilizzo o ne diminuisca il valore. La Corte di Cassazione è intervenuta a Sezioni Unite per risolvere il contrasto giurisprudenziale che riguarda le azioni che il compratore può esperire qualora acquisti un bene viziato. La norma specifica che il venditore deve garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso a cui è destinata ovvero ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore. Corte di Cassazione, Sez. VIzI OCCULTI IMMOBILE CAUSA AL VENDITORE TERMINI VIzI OCCULTI IMMOBILE CAUSA AL VENDITORE TERMINI Pacifica giurisprudenza della Corte, alla stregua della quale, in tema di compravendita, il termine di decadenza dalla garanzia per vizi occulti decorre solo dal momento in cui il compratore abbia acquisito la certezza oggettiva dell'esistenza e della consistenza del vizio lamentato, non essendo . Vediamo le principali ipotesi di vizi occulti nell'ambito di un appartamento: infiltrazioni occultate mediante accurata pitturazione; infiltrazioni nascoste dalla presenza di mobili in prossimità . codice del consumo. 1495 c 3 c.c. Mutuo casa: trova il migliore Calcolo rata mutuo. 1490 a tutela del compratore, è reputato applicabile anche nell'ipotesi di vendita di cosa futura. Ancora, vizio occulto dell'immobile è considerato anche un difetto di insonorizzazione; pensiamo, ad esempio, ai rumori provenienti dal vano ascensore. I vizi occulti dell'immobile sono la paura di ogni acquirente: ossia quella di trovarsi con una "fregatura". "Secondo una giurisprudenza più che consolidata di questa Corte, pienamente condivisa dal collegio, costituiscono vizi della cosa locata, agli effetti dell'art. Studio Gortan - Partita I.V.A. 26/12/2021. è l'avvenuta integrale esecuzione dell'opera, in violazione delle prescrizioni pattuite per l'esecuzione o delle regole tecniche necessarie per la costruzione della stessa. E' vero, pertanto, che, in tema di vendita di cose mobili da trasportare da un luogo ad un altro, l' art. 2320 c.c., infatti, si trova in una posizione equiparabile a quella dell'accomandatario occulto, sicché, proprio in virtù del principio di certezza delle situazioni giuridiche, il termine per la dichiarazione di fallimento non decorre né dalla data del recesso, né da quella della dichiarazione di fallimento della società . Le risposte al quesito iniziale, se cioè la predetta garanzia . La norma specifica che il venditore deve garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso a cui è destinata ovvero ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore. Spesso, dopo aver acquistato un immobile, i compratori si accorgono che la casa è afflitta da vizi occulti che potrebbero portare ad un suo deprezzamento. in relazione ai vizi non occulti della cosa, è ammessa, anche in tema di vizi, . Per vizi occulti si intendono difetti funzionali o strutturali dell'immobile preesistenti all'atto di acquisto e di cui il compratore non era a conoscenza alla firma del contratto. non è invocabile nel caso di non integrale esecuzione dell'opera. Le Sezioni Unite della Suprema Corte hanno risolto una questione di massima importanza riguardante il contrasto giurisprudenziale insorto sull'effetto giuridico dell'atto stragiudiziale ai fini della interruzione del termine di prescrizione di un anno nella garanzia per vizi della cosa compravenduta, ai sensi dell'ultimo comma dell'art . Sul tema dei vizi dell'immobile v. Cass. Quando il vizio del bene venduto risulta occulto il termine per denunciarlo scatta solo dalla scoperta. 1495 c.c., comma 3. 2946 c.c . Per esempio, sono stati ritenuti "gravi" i difetti causati da metodi non idonei o nel compimento dell'opera non a regola d'arte (Cassazione n. 1948/89), o i vizi che pregiudicano la funzione dell'immobile e ne limitano notevolmente il godimento o impediscono la funzione a cui l'opera è destinata (Cassazione, n. 3301/96, n. 1256/95, n. 1081/95, n. 13112/92). La distinzione è di notevole importanza, dato che in caso di consegna di cosa diversa non si applica la normativa sui vizi o sulla mancanza di qualità, ma quella sull'azione generale di risoluzione; in particolar modo l'azione non è soggetta ai brevi termini di prescrizione e di decadenza ex art. 1. Problemi come infiltrazioni d'acqua che il precedente proprietario ha nascosto dietro una buona mano di vernice, accenni di instabilità su balconi e terrazzi, oppure la mancanza di certificazioni e conformità […] Affinché l'acquirente di un immobile possa ottenere, a causa di vizi strutturali, la riduzione del prezzo di compravendita di un vecchio immobile, tali vizi non devono essere riconoscibili attraverso l'uso dell'ordinaria diligenza, a nulla rilevando se essi siano visibili. nella vendita di beni mobili usati, la clausola contrattuale "visto e piaciuto" esplica la propria efficacia derogatoria alla garanzia per vizi, limitatamente a quei vizi riconoscibili con la normale diligenza, non potendo, di contro, trovare ingresso, alterando il sinallagma contrattuale, in quelle ipotesi in cui, per la peculiare natura del … Unica eccezione, che consente al venditore di essere esonerato da responsabilità, è che egli abbia ignorato senza colpa i vizi della cosa. 1490 del codice civile contiene disposizioni in merito alla garanzia per vizi della cosa venduta. civ. Vizi e difetti dell'immobile: quali possono essere. In caso di vizi lievi c'è una riduzione del prezzo dell'acquisto. Per quelli invece conoscibili con l'uso dell'ordinaria diligenza la garanzia opera solo se il venditore ha dichiarato che la cosa era immune da vizi, traendo quindi in inganno il compratore.

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